《上杭县人民政府关于重新公布征地区片综合地价标准的通知》政策解读

　　——征地补偿怎么算？新标准、新区片、新系数，一文看懂

　　一、背景依据

　　为进一步保障被征地农民的合法权益，适应经济社会发展水平，根据《中华人民共和国土地管理法》及《福建省自然资源厅关于重新公布征地区片综合地价的通知》（闽自然资发〔2026〕28号）的要求，上杭县人民政府结合本县实际情况，对原有的征地区片综合地价标准进行了调整并重新公布。此举旨在规范征地补偿安置工作，确保征地补偿标准的科学性与合理性，维护社会和谐稳定。

　　二、哪些地方受影响？

　　本次政策适用于上杭县行政区域内所有征收集体土地的行为。具体涉及全县各个乡镇及村（社区），根据地理位置、经济发展水平等因素，将全县划分为三个不同的区片档次，不同区片执行不同的补偿标准。

　　1. Ⅰ级区片：主要涵盖临江镇和临城镇的核心区域及部分周边村落，共涉及临江镇7个社区及临城镇23个村（社区）。

　　2. Ⅱ级区片：涵盖古田镇、蛟洋镇、溪口镇、才溪镇、南阳镇、稔田镇、白砂镇等乡镇的部分或全部行政村。

　　3. Ⅲ级区片：涵盖通贤镇、旧县镇、中都镇、庐丰畲族乡、蓝溪镇、湖洋镇、茶地镇、泮境乡、官庄畲族乡、太拔镇、下都镇、珊瑚乡等乡镇的行政村。

　　三、关键新规定

　　（一）补偿构成与比例明确

　　征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成，不再单独列出青苗及地上附着物补偿（通常另行计算或包含在其他规定中，此处仅指区片价构成）。

　　1. 土地补偿费：占征地区片综合地价的40％。

　　2. 安置补助费：占征地区片综合地价的60％。

　　（二）三大区片价格标准

　　新的征地区片综合地价标准分为三个档次，具体金额如下：

　　1. Ⅰ级区片：标准为5.25万元/亩（即52500元/亩）。

　　2. Ⅱ级区片：标准为4.83万元/亩（即48300元/亩）。

　　3. Ⅲ级区片：标准为4.45万元/亩（即44500元/亩）。

　　（三）不同地类实行差异化系数

　　征收不同类型的土地，需在区片综合地价基础上乘以相应的地类调节系数，以体现土地价值的差异。

　　1. 耕地：调节系数为1；其中永久基本农田调节系数为1.01。

　　2. 除耕地以外的农用地：调节系数为0.42。

　　3. 建设用地：调节系数为0.2。

　　4. 未利用地：调节系数为0.05。

　　例如：某农户位于Ⅰ级区片（临江镇镇东社区）的0.5亩永久基本农田被征收。 计算过程：

　　1. 确定基础地价：Ⅰ级区片标准为52500元/亩。

　　2. 确定调节系数：永久基本农田系数为1.01。

　　3. 计算每亩补偿额：52500 × 1.01 = 53025元/亩。

　　4. 计算总补偿额（仅指区片综合地价部分）：53025 × 0.5 = 26512.5元。 该款项中，土地补偿费为26512.5 × 40% = 10605元，安置补助费为26512.5 × 60% = 15907.5元。

　　再例如：某企业位于Ⅱ级区片（古田镇五龙村）的2亩建设用地被征收。 计算过程：

　　1. 确定基础地价：Ⅱ级区片标准为48300元/亩。

　　2. 确定调节系数：建设用地系数为0.2。

　　3. 计算每亩补偿额：48300 × 0.2 = 9660元/亩。

　　4. 计算总补偿额（仅指区片综合地价部分）：9660 × 2 = 19320元。

　　四、执行时间与过渡安排

　　1. 施行时间：本通知自印发之日（2026年9月30日）起施行。

　　2. 有效期：本通知有效期为三年。

　　3. 新旧衔接：在新补偿标准实施前（即2026年9月30日前）已经依法批准征收的土地，仍按原批准的征地补偿安置方案执行，不因新标准出台而改变已确定的补偿关系，确保政策平稳过渡。

　　4. 废止旧文：《上杭县人民政府关于调整征地区片综合地价标准的通知》（杭政〔2023〕8号）同时废止。

　　五、常见问题解答

　　问：什么是征地区片综合地价？

　　答：征地区片综合地价是政府根据土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系以及人口和经济社会发展水平等因素，划分区片并制定的平均价格。它主要由土地补偿费和安置补助费两部分组成，是计算征地补偿费用的重要依据。

　　问：我家是永久基本农田，补偿会比普通耕地高吗？

　　答：是的。根据附件2的地类调节系数表，普通耕地的调节系数为1，而永久基本农田的调节系数为1.01。这意味着在同等区片下，征收永久基本农田计算的区片综合地价总额会比普通耕地高出1%。

　　问：如果我的土地在两个区片的交界处，怎么算？

　　答：具体的区片划分以附件1《上杭县征地区片划分及征地区片综合地价标准一览表》中列明的村（社区）名称为准。请核对您所在的村（社区）属于哪个区片范围，即可确定适用的地价标准。如有疑问，可咨询当地乡镇人民政府或县自然资源部门。

　　六、联系方式

　　单位名称：上杭县自然资源局

　　联系电话：05973132801