上杭县公共租赁住房小区租户、上杭县公房服务所：

　　为更好地贯彻落实《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）、《福建省住房和城乡建设厅等6部门关于印发〈福建省公共租赁住房租后管理办法〉的通知》（闽建〔2024〕18号）等文件精神，结合现有公共租赁住房租住实际，尽量满足承租户调换租赁住房的现实需求，提高公共租赁住房的利用效率。现就我县公共租赁住房房源调换工作进一步明确，具体情况如下:

　　一、有下列情形之一的可申请房源调换

　　1.保障家庭出现变动，增加或者减少人口的，根据相应保障标准可调换至其他房型的（当前居住的房源已满足住房保障标准的除外）；

　　2.房屋出现严重的质量问题造成无法居住或短时间内无法完成维修的；

　　3.子女已满 14周岁的；

　　4.承租人或共同承租人患重大疾病需长期治疗或行动不便、二级以上残疾且已承租公租房未设置无障碍设施，严重影响正常生活的；

　　5.年满70周岁的单身人员需调换至低层楼梯房。

　　二、优先调换房源的情形

　　生育多孩（二孩及以上）家庭

　　三、调换房源的其他要求

　　1.租金、物业费等相关费用均按时缴交；

　　2.原承租房屋及附属设施无损坏；

　　3.申请人及共同承租人无违规转租、转借、空置等行为记录。

　　四、不予调换的情形

　　1.有租金、物业费欠缴等违约行为，或违规使用公共租赁住房的；

　　2.经核查不符合保障条件的；

　　3.已签购房过渡合同的；

　　4.调换房源次数（政策变化调换的除外）超过2次的；

　　5.申请跨小区调房的（自愿调换至黄竹保障房的除外）。

　　五、调换流程

　　（一）提交申请

　　申请调换房源的家庭应向县住房保障中心提交以下材料：

　　1.公共租赁住房调房申请审核表；

　　2.家庭人员变动需提供的基础材料，如结婚证、离婚证、出生证明、户口簿等；

　　3.因重大疾病申请调换的,需提供医院疾病证明等；

　　4.二级以上残疾申请调换的，需提供残疾证复印件。

　　（二）审核调换

　　1.资格审核。由县住房保障中心对申请家庭提交的材料进行审核。

　　2.确定名单。经审核符合调换条件的进入调换轮候名单，并按照申请时间的先后顺序在本小区安排调换房源;不符合调换条件的由各小区经办人通知申请家庭。

　　3.签订承诺书。同意调换并确定房源后，申请家庭签订调房承诺书，并根据承诺书内容办理相关事项。

　　4.办理入住。申请家庭应在5个工作日内按照退房验收标准退出原租赁住房，并重新签订调房后新的租住合同。原租赁房屋逾期未退出的，按市场租金收取房屋占用费。

　　（三）放弃调换

　　若申请家庭在房源调换通过后选择放弃调房的、需填写放弃调房申明。

　　附件：1.公共租赁住房调房申请审核表

　　2.调房承诺书

　　3.放弃调房申明

　　上杭县住房保障中心

　　2025年7月31日