索 引 号: LY03100-1400-2019-00012 文 号:杭政综〔2019〕215号
发布机构:县府办 发文日期:2019-11-13
名 称:上杭县人民政府关于印发高铁站周边用地收储项目土地和地上附着物(房屋)补偿工作方案的通知  
内容概述:高铁站周边用地收储项目土地和地上附着物(房屋)补偿工作方案  
上杭县人民政府关于印发高铁站周边用地收储项目土地和地上附着物(房屋)补偿工作方案的通知
发表日期:2019-11-25 15:17 【字体大小:
 临城镇人民政府,县直有关单位:

经县政府同意,现将《高铁站周边收储项目土地和地上附着物(房屋)补偿工作方案》印发给你们,请遵照执行。

                                      

 

上杭县人民政府

20191113

高铁站周边用地收储项目土地和地上附着物

(房屋)补偿工作方案

 

高铁站周边用地收储项目建设需要,决定对项目收储用地红线范围内所涉及的临城镇西郊村、西陂村、西南村和城西社区等部分土地及地上附着物(房屋)实施补偿,为维护权属人的合法权益,保障收储项目顺利实施,根据相关法律法规,结合当地实际,现制定高铁站周边用地收储项目土地和地上附着物(房屋)补偿工作方案。

一、项目名称

高铁站周边用地收储项目

二、项目用地和地上附着物(房屋)搬迁补偿实施主体

临城镇人民政府

三、项目用地补偿办法及完成时间要求

(一)用地范围(详见收储红线图):

东至规划中金山路及沿线周边用地,南至建设规划中的二环路,西至规划中龙翔大道(西外环路),北至铁路正线用地红线。

收储项目规划用地面积约4300亩,均为集体土地。动迁住户约500户。

(二)用地补偿标准及留用地货币补偿

1.该项目用地补偿标准,地面附着物、坟墓迁移等补偿标准按照《上杭县人民政府关于调整修订土地征收补偿标准的通知》(杭政201718)、《上杭县人民政府关于调整城市规划区坟墓征迁安置办法的通知》(杭政201885号)《关于调整城市规划区坟墓征迁安置办法专题会议的纪要》(2018124号)等文件执行。

2.征地留用地根据《上杭县人民政府关于印发城市建设项目征收集体土地留用地货币补偿实施办法》(杭政〔201940号)规定,一律采取货币补偿;对按照规定时间完成征地签约并积极履行交地的村民小组,由所在乡镇政府申报,经项目指挥部指挥长审核后,由县土地收储中心按程序确认兑现奖励。

(三)交地时限。按杭政综201999号文件要求,该项目分三期实施,第一期为安置用地收储用地协议签订时间为201912月底第二期为动车场站及站前广场、主要道路枢纽、各干道枢纽用地,收储用地协议签订时间为20208月底(其中动车站场所及其它铁路用地净地交付时间为20203月底);第三期为发展预留地用地,收储用地协议签订时间为202112月底。具体交地时间由上杭县高铁站片区综合开发指挥部根据实际情况研究确定。并按相关规定提前予以公布。

(四)用地补偿程序。用地面积测量统一由县土地收储中心聘请有资质、且有其它征迁项目丰富服务经验和良好服务记录的测绘公司实施,并报项目指挥部认定;由于项目用地地形起伏大,地块形状不规则,为做到公正、公平,均采用仪器进行测量认定。

1.现状修正放样。由测绘公司根据红线图划出红线界址、布设界桩并进行现状修正。

2.地类确认。镇、村工作人员确认分村、分组边界,项目办、临城镇、土地收储中心对红线内地类进行确认。

3.测量阶段。镇、村干部负责协调和监督,测量公司负责对项目用地红线内土地面积分户测量,并制作平面图。

4.公示阶段。上述数据经镇、村认定核对无误后,填报相关表格,镇政府负责房屋被搬迁户和土地产权单位(村)与土地收储中心签订用地补偿协议书。

四、房屋搬迁补偿安置

房屋搬迁的补偿安置按照高铁站周边用地收储项目涉及的地上附着物(房屋)搬迁补偿安置标准(详见附件),地上附着物(房屋)搬迁的征收服务工作和房屋拆除工作统一由县土地收储中心聘请有资质、且有其它征迁项目丰富服务经验和良好服务记录的公司实施。

五、资金支付及工作经费

(一)项目用地补偿和房屋搬迁补偿安置所需资金[含规划用地补偿款、地面物补偿、地上附着物(房屋)搬迁补偿款、坟墓迁移补偿款、留用地货币补偿(奖励)费、工作经费及其它费用等]由县土地收储中心审核并按时足额拨付(其中:项目用地补偿款,由县土地收储中心在有关报备材料审核通过后五个工作日内报县财政支付;地上附着物(房屋)搬迁补偿款,由县土地收储中心在被搬迁人签订协议并腾空房屋且将被搬迁房屋交付拆除后五个工作日内报县财政支付。

(二)项目用地补偿和附着物(房屋)搬迁补偿安置工作经费提取标准。(1)项目土地补偿工作经费:按征地补偿款总额的8%计提,其中7%作为乡镇、村(社区)两级工作经费(具体由乡镇统筹),指挥部0.5%,土地收储单位0.5%。(2附着物(房屋)搬迁补偿安置工作经费:即按附着物(房屋)搬迁补偿资金总额的3.5%计提,其中镇、村两级工作经费2%,指挥部1%,土地收储单位0.5%

六、相关要求

(一)认真落实用地工作机制。临城镇要切实落实用地拆迁五包工作责任制。一是包落实签订用地协议。镇政府要组织力量宣传用地补偿政策,组织被用地村、组按时签订用地协议。二是包组织被用地村、组以及农户清理已征土地地面附着物。用地协议签订后,镇政府要负责组织被用地村、组以及农户对已征土地的地面附着物进行清点、清理,包括对已收储用地地面的腾房搬迁,农作物、竹林、坟墓清理等。三是包用地补偿款发放到户。督促村、组按规定及时、足额发放用地补偿款。四是包按时净地交地。组织人员坚决制止在已项目用地红线内土地上抢种抢建行为,确保如期交地。五是包征迁群众的安定、稳定,确保不出现群众上访事件。及时做好群众思想工作,有效化解用地工作中的内部矛盾,实现和谐用地。县直各有关部门要明确职责,主动靠前服务。

(二)对用地红线范围内需要改变用途并改变原地形地貌的已征林地,所涉用地补偿村组可在依法办理采伐手续后,在规定时间内自行砍伐林木;对不需改变用途,不需改变地形地貌的已征林地上的林木,任何单位和个人均不得砍伐。

(三)县城市管理局牵头,临城镇政府配合加强高铁站边用地收储项目红线范围内的巡查,对突击抢建的违法建筑和抢种的各类青苗(苗木)要依法依规进行查处。

    (四)自县政府发布《上杭县人民政府关于紫金中学项目及周边用地等六大片区收储红线范围内禁止新建建筑物和抢种作物的通告》(杭政〔201923之日起,凡突击抢建的违章建筑和抢种的各类青苗(苗木)一律不予补偿;用地补偿单位要严格按苗木、果树的亩植上限支付青苗补偿款,对超出亩植上限的苗木、果树一律不予补偿。

(五)县财政局要做好收储资金保障工作,确保征收资金足额拨付。

(六)按时完成交地按照《上杭县人民政府办公室关于进一步规范征地工作经费使用管理的通知》(杭政办2011211)标准进行奖励。如未按规定时间完成任务的,县政府将给予通报批评,取消当年评先评优资格,追究领导干部及相关责任人的责任。

七、本方案自印发之日起实施。

 

附件:高铁站周边用地收储项目涉及的地上附着物(房屋)

搬迁补偿安置标准

附件

 

高铁站周边用地收储项目涉及的地上附着物

(房屋)搬迁补偿安置标准

 

因高铁站周边用地收储项目建设需要,决定对该项目建设用地红线范围内用地上附着物(房屋)搬迁实施安置、补偿,为维护权属人的合法权益,保障建设项目顺利实施,根据相关法律法规和《上杭县人民政府关于印发上杭县城区紫金中学项目及其周边收储 用地等六大片区、古蛟组团片区收储用地和地上附着物(房屋)补偿工作方案的通知》(杭政综201999)文件规定,结合本项目实际,制定本办法。

一、概况

1.项目名称:高铁站周边用地收储项目。

2.项目概况

村民房屋搬迁范围:详见高铁站周边用地收储项目规划红线图

3.搬迁范围内依法应予保护的古树名木、建筑物已采取保护措施。

二、附着物(房屋)搬迁委托实施单位

上杭县泰和房屋征收服务有限公司

三、附着物(房屋)搬迁补偿方式和标准

(一)个人合法房屋搬迁补偿方式:货币补偿、宅基地安置、货币补偿与产权调换相结合,具体方式由被搬迁人自行选择。

(二)在城市规划区范围内的集体土地村民房屋搬迁选择币补偿或货币补偿与产权调换相结合的,应当按合法占地面积扣除90/的土地补偿费。

被搬迁房屋补偿价格由具有相应资质的房地产评估机构按建设部《国有土地上房屋征收评估办法》以类似房地产市场评估价格确定,再结合成新进行补偿。

1)被搬迁合法住宅房屋补偿金额计算公式:被搬迁合法住宅房屋补偿金额=[每平方米不同结构评估补偿价-每平方米不同结构房屋折旧合法住宅房屋建筑面积。

房屋折旧计算公式(房屋折旧超过50%的按50%保底计算):

每平方米不同结构房屋折旧=每平方米不同结构房屋重置价×已使用年限÷耐用年限

2)被搬迁合法住宅房屋评估补偿价:      单位:元/

房屋结构

被搬迁房屋评估补偿价

四级地

五级地

框架

4200

3900

砖混

4110

3810

砖木

4020

3720

土木(木)

3930

3630

3)不同结构房屋重置价格及耐用年限标准如下:

               不同结构房屋重置价格         单位:元/ 

房屋结构

价格

房屋结构

价格

框架

900

砖混

810

砖木

720

土木(木)

630

不同结构房屋的耐用年限表

结构

年限

结构

年限

框架

70

砖混

50

砖木

40

土木(木)

40

(三)村民房屋搬迁区域内有耕地的当地现籍农户的住宅房屋,被搬迁人选择宅基地安置的补偿金额实行土地、房屋分别计算,合并结算

1.被搬迁住宅房屋合法占地参照所在区域现行的国有土地基准地价补偿,但应当按合法占地面积扣除90/㎡的土地补偿费,即四级地按1066/㎡、五级地按840/㎡补偿。

2.被搬迁住宅房屋合法建筑面积补偿金额=(每平方米不同结构重置价-每平方米不同结构房屋折旧)×建筑面积。

(四)其他补偿

1.被搬迁人房屋用于小作坊生产的损失补助:按实际生产使用建筑面积60/㎡标准一次性给予6个月的生产损失补助。

2.经营性用房补偿问题

房屋现状在经营的,视为小作坊,按实际经营面积60/㎡标准一次性给予6个月的停产停业损失补助。经营用房实际经营面积由临城镇政府负责认定。

3.取得合法地手续的空坪空地参照所在区域现行的国有土地基准地价补偿,但应当按合法占地面积扣除90/㎡的土地补偿费。

4.被搬迁房屋的二次装修及附属设施、构筑物补偿标准详见附表1、附表2

5.搬迁费:住宅用房按被搬迁房屋合法建筑面积给予7/㎡补助,最低不少于200元;非住宅用房(用地审批为商店、学校、工厂等)按被搬迁房屋合法建筑面积给予8/㎡补助,最低不少于200元。按被搬迁房屋合法建筑面积计补两次。

6.临时过渡期限、临时安置费:过渡期限24个月。自行过渡临时安置费按被搬迁房屋合法建筑面积每月8/㎡计算,不足30㎡的按30㎡计算。

搬迁人选择货币补偿的,给予6个月装修期的临时安置费。

产权调换的临时安置补助时间从签订协议后将搬迁腾空的房屋交付拆除之日起按月计算,至安置房交付使用之日再加6个月装修期的临时安置费。

宅基地安置的临时安置补助时间从签订协议后将搬迁腾空的房屋交付拆除之日起按月计算,至安置地交付使用之日再加12个月建房期的临时安置费。

搬迁实施部门在过渡期限内未按时交地的,从超过过渡期限之日起按规定双倍支付临时安置费。

四、村民房屋搬迁安置方式和安置原则

(一)选择货币补偿安置和产权调换与货币补偿相结合的,可根据以上第三条第(二)项计价补偿。

(二)村民房屋搬迁区域内有耕地的当地现籍农户的住宅房屋可选择新村建设(远城区)宅基地安置(但不能同时再选择货币补偿或产权调换)。

1.新村建设(远城区)宅基地安置原则

1)确无它处住宅或它处宅基地的,按一户一宅的原则实行宅基地安置。

2)新村建设(远城区)安置住宅用地性质为集体建设用地。

3)宅基地安置占地面积根据被搬迁合法住宅房屋占地建筑面积,依照《中华人民共和国土地管理法》及《福建省农村村民住宅建设管理办法》等《龙岩市人民政府关于进一步规范农村村民住宅小区建设用地管理的通知》法律法规规定和文件要求,结合家庭人口确定;同一宗被搬迁住宅房屋用地属多户共有的,其宅基地安置总占地面积之和不得超过被搬迁房屋合法建筑占地面积。

被搬迁合法

用地面积

5080

(含50㎡)

80-100

(含80㎡)

100-120

(含100㎡)

120㎡以上

(含120㎡)

人口数

             

3人及3人以下

80

80

100

100

4人及5

80

80

100

120

6人以上

80

100

120

120

4)合法分户的其被搬迁住宅房屋合法建筑占地50㎡以上(含50㎡)方可安置一块安置地,50㎡以下的不再安置宅基地,实行货币补偿。

2.有下列情形之一的,不予宅基地安置:

1)无合法用地手续的;

2)以挂靠名义要求安置的;

3)出嫁后因本次搬迁又将户口迁回的;

4)年龄未满18周岁和夫妻间为取得宅基地而分户的;

5)在2019412日县政府发布通告(杭政〔201923)后,除因学生毕业、军人转业、结婚、出生需落户外,分户和户口迁入的。

3.基地安置地点:县城市规划委员会确定的临城镇高铁新村住宅安置小区。

4.宅基地安置地价:840/㎡。宅基地安置面积与被搬迁住宅房屋合法建筑占地面积等面积部分收取基础造价成本420/㎡,超出被搬迁合法建筑占地面积部分再加小区配套设施费等860/㎡结算。

5.宅基地安置点的户型、标准和建设原则:

1)户型面积为:约80㎡、100㎡、120㎡三种户型(具体以规划设计为准)。

2)供地标准:达到三通一平(即供水主管道到位,主干电路到位,主干道路畅通,场地平整,铺设好主排污、排水管道;共基各墙,按施工图设计要求统一施工至+0.00

3)建设原则:被安置户必须按搬迁实施部门提供的建筑施工图进行建设。经验收合格的按本方案第六条第7款的规定给予奖励。如有违反的,不予奖励并由有权部门对违建部分实施强制拆除。

(三)产权调换与货币补偿相结合安置方式:

1.安置原则:按一户一宅原则结合家庭人口确定安置房面积,差价互补。

2.属众产的,析产后面积少于35㎡(含35㎡)的,不予产权调换,实行货币补偿。

3.选择城区范围内产权调换与货币补偿相结合安置的,每户只能选一套房,安置房面积按家庭人口确定,每户3人及3人以下的,安置房面积以最接近100㎡户型安置,每户4人及5人的,安置房面积以最接近120㎡户型安置,每户6人以上的,安置面积以最接近140㎡户型安置,安置房户型面积以具体规划设计建设的面积为准。安置房用地性质为国有建设用地。

4.安置地点:县城市规划委员会确定的迁高安置兰田小区(附属幼儿园南侧,暂定名)。

5.安置房屋户型结构:

1)层数:小高层;

2)毛坯房:外墙统一装修,水电、通迅、有线电视管线入户,铝合金窗,入户门,内墙、天棚水泥砂浆打底,地面无抹面砂浆,十成新;

3)结构:钢筋混凝土框架结构;

4)户型:3房型、4房型;面积100—140平方米/套。

6.安置住宅房屋价格(基准层价格,按安置房实际面积成本费用及安置区基础设施配套费用分摊收取),参照(杭政综〔201775号)规定,用地性质属于国有出让用地的安置房价按市场评估价计算(无杂物间安置):安置房各楼层价格按照上杭县人民政府关于公布上杭县城区安置房楼层差价的通知》(杭政〔2013123号)中以第五层为基准层,五层以下每层递减30/;五层以上每层递增40/;顶层价格与倒数第三层同价。文件规定执行。地下车位价为10万元/个(被搬迁户需购买车位的每套可优先限购一个车位,售完为止)。超出规定安置户型面积的部分,按每平方米增加500结算。交房办证税费及物业等费用由住户自行缴纳。

五、房屋产权、用途的认定

1.被搬迁住宅房屋的认定参照《上杭县人民政府关于印发上杭县城区住宅房屋产权认定与补偿安置暂行规定的通知》(杭政2013124号)和《上杭县人民政府办公室关于做好被征收房屋产权认定工作有关事项的通知》(杭政办〔2014134号)执行。

2.屋用途、面积、建筑时间的确认以临城镇政府认定为准。

3.本地居民住宅房屋补偿问题

199041日以前建设的房屋按《上杭县人民政府关于印发上杭县城区住宅房屋产权认定与补偿安置暂行规定的通知》(杭政2013124号)执行;

本村居民在祖遗房屋宅基地上改建的主体房屋视为土地来源合法房屋进行补偿安置;

199911日《中华人民共和国土地管理法实施条例》颁布实施前建设的房屋视为土地来源合法房屋进行补偿安置;

本村居民在199911日以后建设的房屋,符合一户一宅一户一宅由村委会和临城镇政府认定)原则建设的房屋,能提供临城镇政府出具的有效证明材料的,四层及以上房屋按重置价扣除折旧后补偿;三层加梯间以下房屋按实际面积予以认定,并按以下办法补偿安置:

a.199911日至2007815日《上杭县人民政府关于印发上杭县城市房屋拆迁补偿安置暂行办法的通知》(杭政200717)发布前建设的房屋,在规定期限内签订协议并腾房交付拆除的,按补偿标准的80%予以奖励,逾期不予补偿;

b2007816日至2010921日《通告》(杭政〔201011)发布前建设的房屋,在规定期限内签订协议并腾房交付拆除的,按补偿标准的70%予以奖励,逾期不予补偿;

c.2010921日《通告》(杭政〔201011)发布后2013年底县执法局成立前建设的房屋,在规定期限内签订协议并腾房交付拆除的,按补偿标准的50%予以奖励,逾期不予补偿。

4.外来户房屋补偿问题

参照以上条款,按照本地户标准的50%的金额予以补偿,奖励办法不变。

六、激励政策及奖励优惠办法

被搬迁人在搬迁实施部门规定的第一奖励时间段签订协议、并能在项目指挥部规定时间腾空房屋并交付拆除的享受如下激励政策及奖励优惠政策;在第二奖励时间段签订协议、腾空房屋并交付拆除的,其奖励优惠政策减半执行;超过规定的第二奖励时间段的不享受任何奖励优惠政策。

(一)激励政策:按房屋产权、用途认定执行。

(二)奖励优惠办法

1.被搬迁人在规定时间内先签订协议的可优先在划定的区域选地、选房。如属同一时间内有多户签订协议则按抽签顺序号优先选地、选房。如未按协议中约定的时间搬迁腾空房屋并交付拆除的,取消其原优先选定的安置地、安置房。

2.项目红线范围内的搬迁房屋分期实施,每一期分为三个奖励时间段,具体分期、分段时间由上杭县高铁站片区综合开发指挥部研究确定。

被搬迁人在规定的第一时间段前签订协议并腾空房屋且将被搬迁房屋交付拆除的:

1按其被搬迁住宅房屋合法建筑面积给予300/㎡奖励。

2)为鼓励实行货币补偿安置,对选择货币补偿安置方式的被搬迁人,按其被搬迁住宅房屋合法建筑面积给予一次性2000/㎡奖励(选择宅基地安置的不享受本奖励)。

3)选择产权调换的,其被搬迁住宅房屋合法建筑面积大于安置面积部分,按货币补偿给予一次性2000/㎡奖励,等于或小于安置面积部分不享受本奖励(选择宅基地安置的不享受本奖励)。

4)符合宅基地安置条件,选择宅基地安置的,按可安置宅基地的占地面积奖励420/㎡基础建设费,超面积部分不奖励。

5)多栋房的被搬迁户必须一次性签约,在项目用地范围内涉及本户还有耕地、林地等土地征收的也应在一并签约后才能享受奖励。

3.被搬迁人在规定的第二时间段前签订协议并腾空房屋且将被搬迁房屋交付拆除的:

1按其被搬迁住宅房屋合法建筑面积给予150/㎡奖励。

2)为鼓励实行货币补偿安置,对选择货币补偿安置方式的被搬迁人,按其被搬迁住宅房屋合法建筑面积给予一次性1000/㎡奖励(选择宅基地安置的不享受本奖励)。

3)选择产权调换的,其被搬迁住宅房屋合法建筑面积大于安置面积部分,按货币补偿给予一次性1000/㎡奖励,等于或小于安置面积部分不享受本奖励(选择宅基地安置的不享受本奖励)。

4)符合宅基地安置条件,选择宅基地安置的,按可安置宅基地的占地面积奖励210/㎡基础建设费,超面积部分不奖励。

5)多栋房的被搬迁户必须一次性签约,在项目用地范围内涉及本户还有其它应收储土地和坟墓等附属物的也应在一并签约后才能享受奖励。

4.被搬迁人在规定的第二时间段后签订协议并腾空房屋且将被搬迁房屋交付拆除的,不再享受上述奖励办法。

5.对在规定的搬迁奖励期限内众产无法达成析产的,由共有权人签认丈量登记数据和补偿金额并腾空房屋先行交付拆除的,再共同承诺有关法律事项后,给予三个月的析产期,按交房时间段奖励,逾期则取消奖励优惠条件,并由搬迁实施部门就被搬迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

6.根据国家有关规定对选择货币补偿的被搬迁人因房屋征收重新购置住房的,对购房款总额相当于补偿款总额的部分免征契税;购房款总额超过补偿款总额的,对超过部分征收契税。

7.有耕地的当地现籍农户选择宅基地安置的,在建设用地交付使用12个月内按搬迁部门提供的建筑施工图建房的,经竣工验收合格后,按其安置地的占地面积给予200/㎡的奖励。

七、结算方式

1.选择货币补偿的在协议约定的时间内搬迁腾空房屋和办理房屋交付手续后十个工作日内予以付清补偿款。

2.选择宅基地安置、产权调换的被搬迁人,被搬迁房屋补偿款与安置地(房)价款对抵后,不足款项在通知回迁并办理安置地(房)交付手续期限内结清差价。被搬迁人未按时结清差价的,视同放弃安置权,由搬迁实施部门收回安置地(房),其被搬迁房屋按货币补偿方式进行结算,被搬迁人拒签货币补偿协议的,搬迁补偿资金交由公证处提存(具体以协议约定为准)。如被搬迁房屋补偿款与安置地(房)价款对抵还有剩余款项的,在协议约定的时间内搬迁腾空房屋和办理房屋交付拆除手续后十个工作日内给予结清。

3.安置地(房)面积与搬迁补偿安置协议约定面积发生增减时,以安置地(房)不动产权证的面积为准,按本《方案》规定的单价结算差额,多还少补。

八、其他规定

(一)特殊困难群体(签订合同当年已被有权部门确定的五保户、低保户、建档立卡贫困户)的安置:按基本保障面积(1人及240㎡、350㎡、4人及4人以上60㎡)给予安置地(房)安置价格的20%的优惠,临时安置费、停产停业补助费及搬迁费按标准提高20%补助。伤残人按一级3000/人,二级2000/人补助。

(二)被搬迁人在搬迁期限内家庭成员中60-69周岁的老人给予一次性补助临时安置费1000/人,70-79周岁的老人给予一次性补助临时安置费1500/人,80周岁以上的老人给予一次性补助临时安置费3000/人。

(三)分户原则:上杭县人民政府关于紫金中学项目及其周边收储用地等六大片区用地收储项目红线范围内禁止新建建筑物和抢种及暂停办理相关手续的通告》(杭政〔201923)发布前,以当地乡镇派出所登记的家庭户口为准,家庭成员中已成家的可视同自然分户。夫妻间分户的只能认定一户,自然分户的,其房屋析产按等量均分的原则分配。

(四)选择宅基地安置和选择产权调换与货币补偿相结合安置的,必须严格按县城市规划委员会研究确定的执行。

(五)安置地(房)不动产权证由上杭县城市建设发展有限公司代办。被搬迁房屋土地、房屋产权证齐全及祖遗房产无土地、房屋产权证的,办理安置房屋新不动产权证所需费用及契税:在被搬迁房屋合法建筑面积内的由搬迁实施部门承担,超面积部分由被搬迁人承担;契税在征收补偿款总额内的由搬迁实施部门承担,超过补偿款总额部分的由被搬迁人承担。

被搬迁房屋土地、房屋产权证不齐的,办理相关新证的费用和契税由被搬迁人承担。

(六)被搬迁人与搬迁实施部门签订搬迁补偿安置协议后,不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施;擅自拆除的,由被搬迁人承担一切安全责任、经济责任和法律责任。

(七)被搬迁人应在房屋交付拆除前向供水、供电部门结清水、电费用,属供水、供电部门安装的总表不得私自拆除、变更,应由供水、供电部门统一拆除。水表、电表、固定电话、有线电视、宽带等入户费用,按原有入户的户数给予一次性补助,新增入户费用由被搬迁人自理。

(八)被搬迁房屋的建筑面积和安置房面积计算标准按国家标准GB/T17986.1-2000《房产测量规范》执行。

(九)附属房不予安置,层高2.2米以上的按其结构类型房屋重置价补偿,1.6米~2.19米的按其结构类型房屋重置价的50%补偿,低于1.59米的按其结构类型房屋重置价的30%补偿。其高度的确定以最低檐口高度为准。

(十)盆栽花木一律不予补偿,属种植的果树和观赏树木按《上杭县人民政府关于调整修订土地征收补偿标准的通知》(杭政〔201718号)文件标准执行。

 

附表:1.被搬迁房屋二次装修补偿单价评估明细表

2.搬迁房屋附属设施、构筑物补偿单价评估明细表

 

 


附表1

 

 被搬迁房屋二次装修补偿单价评估明细表

 

序号

装修材料

 单位

单价

 
 

1

彩色水磨石地面

/平方米

45

 

2

防滑地砖

/平方米

60

 

3

普通瓷砖地面

/平方米

65

 

4

玻化砖地面

/平方米

150

 

5

碎大理石地面

/平方米

50

 

6

外墙瓷砖贴面

/平方米

65

 

7

外墙洗砂(或干粘石)

/平方米

40

 

8

花岗岩地面

/平方米

130

 

9

普通实木地板(或金刚板)

/平方米

150

 

10

高级实木地板

/平方米

270

 

11

木天棚

/平方米

40

 

12

宝丽板吊顶

/平方米

35

 

13

纤维板吊顶

/平方米

25

 

14

塑扣板吊顶

/平方米

45

 

15

硅钙板有造型吊顶

/平方米

65

 

16

铝扣板吊顶

/平方米

90

 

17

铝合金窗与木窗补差

/平方米

120

 

18

附加普通防盗铁门补差

/平方米

80

 

19

卷闸门补差

/平方米

80

 

20

铁拉网门补差

/平方米

80

 

21

不锈钢拉网门补差

/平方米

190

 

22

不锈钢防盗门(制作)补差

/平方米

100

 

23

成品防盗门

 

 

 

单层防盗门

/

1000

 

双层烤漆钢板门

/

1800

 

双层不锈钢防盗门

/

2650

 

24

普通铁防盗网

/平方米

60

 

25

不锈钢防盗网

/平方米

110

 

26

不锈钢扶手、实木栏杆扶手

/延米

110

 

27

木墙裙

/平方米

60

 

28

不锈钢水箱

/立方米

300

 

29

固定橱柜(上下组合柜)

/延米

640

 

30

固定橱柜(上柜或下柜)

/延米

350

 

31

固定鞋柜

/

400

 

32

固定衣柜(高1.8米以上)

/延米

640

 

33

客厅装饰隔断

/

400

 

34

屋面砖砌女儿墙(钢筋混凝土压顶)

/

90

 

35

硫璃瓦贴面

/平方米

65

 

36

钢筋混凝土天沟

/

60

 

37

屋面预制板架空隔热层

/平方米

50

 

38

屋面钢筋混凝土斜板栏杆

/

90

 

39

木包门与普通木门补差

/

400

 

40

实木豪华门与普通木门补差

/

900

 

41

塑钢门与木门补差

/

180

 

42

太阳能热水器迁移费

/

800

 

43

成品淋浴房

/

3200

 

44

现场制作淋浴房

/

1750

 

45

水泥漆(或油漆墙裙)补差

/平方米

30

 

46

石膏线条(或木花边线条)补差

/

20

 

47

木窗帘盒补差

/

40

 

48

彩钢瓦钢棚

/平方米

130

 

49

围护彩钢棚房

/平方米

200

 

50

水泥预制管直径30c米以下的(户外)

/

3060

 

水泥预制管直径30c-80c米的(户外)

/

80150

 

水泥预制管直径80c米以上(户外)

/

180

 

51

铸铁管直径4寸以下(户外)

/

50

 

铸铁管直径4寸以上(户外)

/

100

 

52

镀锌管直径6分以下(户外)

/

8

 

镀锌管直径1寸(户外)

/

12

 

镀锌管直径2寸(户外)

/

17

 

镀锌管直径2.5寸(户外)

/

23

 

镀锌管直径3寸(户外)

/

29

 

53

PVC管直径6分(户外)

/

2.5

 

PVC管直径1寸(户外)

/

3

 

PVC管直径1.5-2寸(户外)

/

6

 

PVC管直径3寸(户外)

/

10

 

PVC管直径4寸(户外)

/

13

 

54

水泥电杆长8米以下

/

300

 

水泥电杆长8米以上

/

400

 

55

木头电杆

/

100

 

附表2

 

被搬迁房屋附属设施、构筑物补偿单价评估明细表

 

序号

 

 

 

 
 

1

独立门楼       (顶有雨盖)

土木、木

/平方米

315

 

砖木

/平方米

360

 

混凝土

/平方米

405

 

2

围墙、照墙          (含基础)

夯土

/平方米

140

 

砖砌

12

/平方米

140

 

18

/平方米

190

 

24

/平方米

250

 

3

混凝土雨坪、天井

/平方米

35

 

4

尚未建造房屋的乱毛石基础

/立方米

235

 

5

家用柴、煤灶(固定砌筑)

单口水泥面层

/

300

 

单口瓷砖面层

/

400

 

每增加一口

加补元/

100

 

带热水池

加补元/

150

 

6

普通水池、洗涤池

/

100

 

7

化粪池

/

3000

 

8

浴缸

/

450

 

9

便器

抽水马桶

/

300

 

蹲式便器

/

125

 

10

猪(牛)栏、厕所

土木、木

/平方米

315

 

砖木

/平方米

360

 

砖混

/平方米

405

 

11

浆砌毛石挡墙

/立方米

200

 

12

固定电话

/

58

 

13

有线电视

/

150

 

14

电表

/

300

 

15

水表

/

200

 

16

宽带

/

58

 

17

空调移机费

柜机

/

200

 

挂机

/

150

 

18

灯具拆除补助费

/

10

 

19

水井

有井圈

/

180

 

无井圈

/

120

 

柱噻泵井

/

500

 

20

液化气灶砖砌台架

水泥面层

/

150

 

瓷砖面层

/

200

 

石材面层

/

400

 

21

蓄水池

/立方米

100

 

22

拆除经批准未到期限的临时建筑

钢架简易

/平方米

220

 

砖木

/平方米

130

 

竹棚

/平方米

35

 

23

未详的构筑物和其他高级特殊设施,另行作价补偿

 
               

 

 

 

 

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